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二手房拆除注意事项,海淀装修公司为您介绍

来源:朝阳装修公司 发布时间:2016-05-27 阅读:
  二手房拆除注意事项,海淀装修公司为您介绍:
  
  1、大门拆改时间把握
  
  “门房灶向”是风水的几大重要元素,门是首位,不能随便安装和拆卸。大门先拆还是后拆也成了问题,原则上来说,大门的拆改是要到最后的,但如果是两片式的门,可先把木门,或是先把非密闭型的门拆除,大门可以保护房屋的安全,拆掉大门可能会让小偷或其他的非施工人员随意进出,安全隐患比较大。另外,门框是嵌在混凝土中的,一般不建议拆除。这些户门的门框如果拆改会破坏建筑结构,降低安全系数。而且破坏了门口的建筑结构,重新安装新门就更加困难了。但是对于旧房子的改造,变形的木制门窗和开裂的钢制门窗,必须拆掉重做。
  
        
 
  2、拆改垃圾及时清理
  
  拆改工程必然是一个产生垃圾的过程,这些拆改垃圾要及时清理出去,保证室内的清洁,并且做好成品保护,以免拆除时堵塞下水道或是损坏燃气表等,同时也是为了方便施工。这时需要施工队员清理垃圾以便进行下一步操作。垃圾清除方式主要有装袋与散装两种方式。特别注意的是要请到具有专业证照的废弃物清洁公司到场处理清运。装袋式要注意安全,严禁从高层以抛丢的方式扔下造成巨大声响,散装垃圾则要做好捆绑的动作。
  
  3、天花板拆除装修注意管线
  
  天花板拆除时要特别注意管线,里面隐藏着各种管线,不仅有自家供电系统线路,内藏的管线还有可能是属于楼上的管线,比方中央空调、消防洒水管。尤其曾经有变更过格局的,里面可能藏有不同用途的线路,要依空间改变来做不同的迁移。天花板吊顶绝大多数是悬挂式吊顶,这种天花板拆除装修首先要注意材料的选择,同时严格按施工规范操作,安装位置必须正确,连接牢固避免产生安全隐患。
  
  4、认清墙体性质再拆改
  
  砸墙是为了更好的装修,但也不能盲目的砸墙,要知道哪些墙体是严禁拆改的,不然后悔就来不急了。总体原则是,低层的尽量少拆,高层的可以多拆,顶层的不影响整体外观随便拆。阳台边的矮墙不能拆除或改变。房间中的梁柱不能改。对于“砖混”结构的建筑,凡是预制板墙一律不能拆除,也不能开门开窗。
  
  配重墙——一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗,这些门窗可以拆除,但窗以下的墙不能拆,因为这段墙是“配重墙”,它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用。不少业主认为配重墙的作用不大,阻挡了阳光进入室内,影响居室的采光。因此常会考虑将配重墙拆除,在阳台处形成一个宽大的垭口。这样是不可取的,拆除配重墙,会使阳台的承重力下降,导致阳台下坠。拆除配重墙将会改变房屋结构原有的受力,还可能导致阳台承重能力降低,甚至有坍塌的危险。有的老房阳台为挑板式结构,一旦拆除其配重墙,导致“压住”阳台的墙体结构遭到破坏,削弱阳台的承重力。
  
  承重墙——一般砖混结构的建筑中,凡是预制板墙都是承重墙,。承重墙的拆改需要经过国家规划设计部门审核通过才能施工;承重墙一律不能拆除或开门开窗。超过24厘米以上的砖墙也属于承重墙。装修时承重墙千万不要动,在上面掏大面积的洞也不行。如果拆除承重墙体,在承重墙上开门、开窗、削薄承重墙体,不仅直接破坏和削弱了承重墙体的承载能力,而且也破坏了房屋的整体性和抗震性。还可能造成相邻墙体的酥松开裂,墙体强度、承载力下降,以及上下楼墙体、楼地面开裂,造成结构损坏。如果遇到地震,这样的墙体和楼板就很容易坍塌或断裂。
  
  5、管道拆改不影响水电
  
  二手房装修改水电应该注意管道排列合理,横平竖直,开关阀门安装平整,使用灵活,方便。给水管道及附件连接严密,通水试压无渗漏,出水通畅,水表运转正常。排水管道应畅通,无阻塞、无渗漏。浴缸地步高于放水道弯。二手房装修改水电注意卫生洁具安装牢固。二手房装修管道改动的原则不影响排水处理,不影响供电位置。
  
  燃气管道——燃气设施在设计、安装上有严格的技术规范和安全要求,必须由专业人员进行施工。如果居民在装修居室时的确需要改动燃气管道,应向供气单位提出申请,由供气单位现场勘测并提出意见,能够改动的,供气单位出具施工方案,并由专业人员进行操作,施工人员应具有专业资质。居民或装修人员私自拆改燃气管道、包封燃气阀门很容易造成燃气泄漏。燃气管道被包封起来,气体泄漏就不易被察觉,泄漏气体也不容易扩散,聚集在局部。使用前,又没有专业的安全检测,一遇明火必然引起爆炸。
  
  暖气管道——装修中拆改暖气管道,上下水管道的情况也较为普遍。暖气管道及上下水管道都有个共同特点,就是这些管道都是在一定范围内构成一个整体系统,各家各户无法完全独立。因此在对这样的管道进行改造的时候,就应该小心谨慎,所有的改造都应该以不影响整个系统为前提。 乱拆乱改暖气有很多弊端,原来设计好的暖气被改动后,压力将发生变化,热平衡打破后,供热发生失调,造成楼中各户热的很热,冷的很冷。改动后的暖气,很难保证不漏水。
  
  6、水电改造断电断水区分家用消防用
  
  二手房装修水电拆改工程进行时要先断电断水,水可分为一般的家用水及消防用水,在断水时消防用水不能随便切断,家用水电可以在自家切断,而消防用水电必须先注意总开关以及和大楼相关单位的协调,尤其如果未处理好可能会造成水流到楼下而造成住户纠纷。在断电方面。家用电切断时记得要配具有安全保护装置的临时电,以利公敌进行工作。消防电比如紧急照明设备或感应系统如感热器等要保护装置,拆除时务必小心,并且记得要恢复原状。

(责任编辑:望京装修)

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